m4student

Zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem z gwarancją czynszu dla właściciela.

Jesteśmy pionierem w zarządzaniu najmem na rynku bydgoskim. Jako pierwsi wprowadziliśmy tę usługę i od razu zmieniliśmy klasyczny model zarządzania na taki , który jest korzystniejszy dla właścicieli mieszkań.

Zarządzanie najmem przez M4student różni się od większości tego typu świadczeń na polskim rynku. Co do zasady usługa ta polega na kompleksowej obsłudze najmu mieszkania- od stworzenia oferty wynajmu, po znalezienie i późniejszy kontakt z lokatorami, kontrolą płatności, profesjonalną opieką nad mieszkaniem i wszystkim co się w lokalu znajduje. W takim przypadku firma zarządzająca najmem odbiera stałe wynagrodzenie z tytułu świadczenia swojej usługi (np. 20% miesięcznego czynszu najmu). Natomiast wszelkie świadczenia i załatwianie formalności opiera się na zasadzie pełnomocnictw wydanych firmie zarządzającej przez właściciela mieszkania. Minusem takiego rozwiązania jest to, że stroną wynajmującą mieszkanie lokatorom jest zawsze właściciel i to jego obciążają ryzyka związane z wynajmem (brak zainteresowania lokalem, zniszczenia w mieszkaniu, opóźnienia w płatnościach lub ich brak itp.)

W M4student wypracowaliśmy nowy model zarządzania najmem, w którym stroną umowy najmu mieszkania (Najemcą) jest bezpośrednio nasza firma. Dzięki takiemu rozwiązaniu Właściciel oprócz wymienionych wyżej korzyści jakie niesie za sobą standardowe zarządzanie najmem dostaje szereg dodatkowych zabezpieczeń.

Zarządzanie najmem przez M4Student to:

Gwarancja płatności

To M4student, a nie lokatorzy są gwarantem regulowania wszelkich należności takich jak czynsz najmu, czy czynsz do spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej. W dodatku nasza firma jako najemca może we własnym imieniu zawierać umowy na dostarczanie do lokalu wszelkich mediów. Za potencjalne opóźnienia/braki w płatnościach dla usługodawców odpowiedzialność ponosi M4student, nie Właściciel.

Troska o mieszkanie 24h/dobę

W naszym interesie jako najemcy jest to, aby lokal wrócił do Właściciela w stanie niepogorszonym. W przypadku zniszczeń, zaniedbań mieszkania nasz wykwalifikowany zespół dokona niezbędnych napraw, czy podejmie się odświeżenia/remontu lokalu. W trakcie trwania umowy dokonujemy niezbędnych, zarówno drobnych jak i poważniejszych napraw wyposażenia mieszkania.

Weryfikacja i obsługa najemców

Jesteśmy najbardziej doświadczoną firmą zarządzającą najmem w Bydgoszczy, dzięki czemu przez naszą weryfikację przeszło już ponad półtora tysiąca najemców. Wiemy czym się sugerować i na co uważać przy doborze lokatorów. Dzięki dobrej weryfikacji jest nam dużo łatwiej współpracować z najemcami, a co za tym idzie pilnować, aby mieszkanie wróciło do właściciela w stanie niepogorszonym.

Regularne przychody, brak kosztów obsługi najmu

W praktyce wygląda to tak, że M4student podpisuje z Właścicielem umowę najmu na określoną, miesięczną kwotę. Właścicielowi zostaje tylko kontrola czy pieniądze wpływają na czas na jego konto bankowe. Nie musi płacić jednorazowej prowizji, ani żadnego, stałego wynagrodzenia dla M4student.

Poczucie bezpieczeństwa,

Właściciel traktuje wynajmowane mieszkanie jako najlepiej oprocentowaną lokatę na rynku. W ogóle nie martwią go kwestie związane z najmem lub ze stanem swojego lokalu.

Oszczędność czasu

Swój czas, jaki poświęca właściciel podczas współpracy z M4Student ogranicza się do podpisania umowy najmu oraz sprawdzania regularnych wpływów na swój rachunek bankowy. Resztę wolnego czasu polecamy wykorzystać na relaks 😉

Współpraca z M4Student krok po kroku

Chcę rozpocząć współpracę z M4Student

Najczęściej zadawane pytania:

1. Mam mieszkanie do wynajęcia i chciałbym nawiązać współpracę z M4student. Jak wyglądają dalsze kroki?
Możemy zaproponować 2 formy współpracy. Pierwsza to klasyczne pośrednictwo w wynajmie nieruchomości, druga zaś to tzw. zarządzanie najmem mieszkania poprzez bezpośrednie wynajęcie lokalu przez M4Student
Wybór jednej z dwóch powyższych opcji ograniczony jest kilkoma czynnikami:
1. 1. Okres w jakim właściciel chciałby wynająć mieszkanie
    Usługę pośrednictwa oferujemy przez cały rok, natomiast bezpośredni najem mieszkania przez M4Student co do zasady możliwy jest w okresie od końca maja do początku października. Oczywiście do każdego klienta podchodzimy indywidualnie i możliwe są wyjątki od tej reguły.
  2. Atrakcyjność oferty właściciela.Im bardziej korzystna oferta dla najemcy tym większa szansa na współpracę na zasadzie zarządzania najmem. Na atrakcyjność składają się takie czynniki jak: cena, standard, wyposażenie czy lokalizacja mieszkania.
Czy w opcji zarządzania najmem ja jako właściciel ponoszę jakieś koszty na rzecz M4student?
Nie. Współpracując z M4Student właściciela nie czekają żadne koszty związane z usługami świadczonymi przez naszą firmę w zakresie zarządzania najmem.
Interesuje mnie sprzedaż mojego mieszkania, ale od jakiegoś czasu zarówno starania moje jak i lokalnych biur nieruchomości nie przynoszą efektów, czy możecie mi Państwo coś zaproponować?
Oczywiście. W celu uniknięcia sytuacji, w której mieszkanie stoi puste, a Właściciel ponosi koszty jego utrzymania proponujemy najpierw wynająć, a następnie sprzedać mieszkanie we współpracy z M4studnent. Nasza firma dzięki zatrudnionemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami wystawi mieszkanie na sprzedaż z datą po wygaśnięciu umowy najmu. Takie rozwiązanie pozwoli uniknąć ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania przynosząc dodatkowe, miesięczne profity. Natomiast dodatkowy czas związany z okresem najmu pozwoli naszemu pośrednikowi na spokojną pracę w celu znalezienia chętnych na kupno wynajmowanego lokalu mieszkalnego.
Czy M4student zajmuje się także sprzedażą nieruchomości?
M4student dzięki zatrudnionemu, profesjonalnemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami z licencją zawodową zajmuje się pośrednictwem w wynajmie jak i sprzedaży nieruchomości. Te usługi doskonale uzupełniają zarządzanie najmem, które jest kluczową usługą oferowaną przez naszą firmę.
Czy mam rozumieć, że wynajmując mieszkanie M4student całkowicie tracę kontrolę nad tym co się dzieje w moim mieszkaniu?
Absolutnie nie. Forma współpracy pomiędzy Właścicielem, a M4student jest kwestią indywidualną. Od woli właściciela zależy czy chce poznać studentów, którzy będą mieszkać w jego mieszkaniu, jak również w czasie trwania umowy przyjść w asyście pracownika M4student w celu sprawdzenia stanu lokalu. Kwestia sposobu spłaty zobowiązań, takich jak czynsz do spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej jest ustalana indywidualnie przy negocjowaniu warunków umowy. Właściciel ma w tych kwestiach pełną dowolność. Oczywiście jako profesjonalna firma dbamy także o prawo naszych lokatorów do prywatności dlatego w przypadku nieuzasadnionych podejrzeń właściciela staramy się studzić jego zapał do częstych kontroli.
Dlaczego M4student wynajmuje mieszkania tylko studentom?
Uważamy, że wynajem mieszkania studentowi niesie za sobą o wiele więcej korzyści niż potencjalnych zagrożeń. Dodatkowo poprzez urozmaicanie życia studenckiego w mieście naszym lokatorom, mamy z nimi o wiele lepszy kontakt niż przeciętny właściciel. Lepsze dotarcie do studenta procentuje korzystniejszym rozstrzyganiem spraw spornych i problemów związanych bezpośrednio z mieszkaniem.
Co w sytuacji, w której studenci opuszczają mieszkanie wynajmowane przez M4student w czasie trwania umowy z Właścicielem?
M4student bierze na siebie wszelkie ryzyka w postaci braku lokatorów, braku ciągłości, terminowości czy wysokości spłaty zobowiązań przez lokatorów. To do czego nasza firma zobowiązana jest na podstawie umowy z właścicielem musi być spełnione bez względu na to jaka sytuacja w danym momencie ma miejsce w mieszkaniu. To M4student jest gwarantem spłaty wszelkich świadczeń, a nie obecni lokatorzy.
Na jaki okres podpisywana jest umowa w opcji zarządzania najmem?
To także zależy od bezpośrednich ustaleń z właścicielem. Z reguły proponujemy aby okres najmu trwał minimum do końca czerwca, a maksymalnej granicy praktycznie nie ma. Jedynym wymogiem z naszej strony jest to, aby umowa zawarta była na czas określony.
Co jeśli w opcji zarządzania najmem w mieszkaniu nastąpi konieczność naprawy lub wymiany wyposażenia?
W takim wypadku, jeżeli konieczność naprawy czegokolwiek w mieszkaniu wynikła z winy lokatorów (uwzględniając normalne zużycie), M4student zobowiązuje się naprawić dany problem rozliczając za to bezpośrednio jego sprawców. Natomiast jeśli konieczność naprawy wynikła nie z winy mieszkańców (uwzględniając normalne zużycie), nasza firma po wcześniejszej konsultacji z właścicielem dokonuje niezbędnych napraw, a koszt samych materiałów potrzebny do naprawy potrąca z bieżących zobowiązań dla właściciela. Oczywiście w przypadku braku zgody właściciela, może on we własnym zakresie dokonać koniecznych, obciążających go napraw.
Mam mieszkanie do wynajęcia, jednak jego stan daleki jest od ideału. Czy mimo to są Państwo zainteresowani współpracą? kliknij aby rozwinąć odpowiedź
W przypadku gdy mieszkanie nie spełnia odpowiednich kryteriów w dziedzinie stanu lokalu i wyposażenia, możemy zaproponować rozwiązanie, w którym poprawiając stan mieszkania, nie narazimy właściciela na poniesienie żadnych bezpośrednich kosztów. Mowa tutaj m.in. o odświeżeniu mieszkania, doposażeniu, lub wymianie mebli, remoncie łazienki, wymianie okien itp. Nasza firma może doprowadzić mieszkanie do stanu nadającego się pod opcję zarządzania najmem, a wszelkie koszty z tego tytuły potrącić z przyszłego czynszu najmu dla właściciela. Dzięki doświadczeniu w tej materii i współpracy M4student z podmiotami z różnych branż koszta takich operacji są niewspółmiernie mniejsze, niż w przypadku dokonywania podobnych zabiegów na własną rękę. Dodatkowo należy pamiętać, iż zmiany, które zaszły w mieszkaniu zostają w nim na dłużej niż na okres jego wynajmu, zwiększając wartość lokalu np. w przypadku sprzedaży nieruchomości.